House Hunter Blog
Verhalen, data en praktisch advies over de Nederlandse huurmarkt — van het team dat meer dan 1.000 woningsites voor je in de gaten houdt.
15 juli 2026
Een dure WOZ-waarde betekent niet automatisch een dure huur — zo werkt het WOZ-plafond echt
Verhuurders roepen 'hoge WOZ, dus hoge huur' alsof dat een wet is. Het is precies omgekeerd: de WOZ-waarde mag maximaal 33% van de punten bepalen — en dat verandert de rekensom compleet.
Door Mason Jongejan
15 juli 2026
The Garantsteller Requirement Is Quietly Locking International Students Out of Dutch Housing
It's not about your income. It's about whether you know a Dutch person willing to sign for you — and most internationals don't.
Door Mason Jongejan
13 juli 2026
Een huurcontract op twee namen betekent niet dat je maar de helft betaalt
Twee namen op een huurcontract klinken als een eerlijke verdeling: ieder betaalt de helft. Juridisch werkt het vaak anders. Als medehuurder kun je hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de volledige huur.
Door Mason Jongejan
13 juli 2026
Huurtoeslag 2026: Why Rent Above €932 Can Still Qualify
The old rent ceiling is gone in 2026. But a high rent does not guarantee huurtoeslag either: your home, age, income, assets and household situation still matter.
Door Mason Jongejan
12 juli 2026
Het meldpunt goed verhuurderschap is geen klachtenbus
Het gemeentelijke meldpunt is bedoeld voor specifieke overtredingen van de Wet goed verhuurderschap. Het kan een verhuurder aanpakken, maar je huurprijs verlagen doet het niet.
Door Mason Jongejan
12 juli 2026
Antikraak Huren in Nederland: Why a Cheap Room Is Not a Normal Rental
Antikraak can put an unusually cheap room in Amsterdam, Utrecht or another Dutch city within reach. But the low price reflects a different legal status, not simply a better rental deal.
Door Mason Jongejan
11 juli 2026
Aanvangshuur te hoog? Wacht geen zes maanden met de Huurcommissie
Onderhandelen met je verhuurder kan maanden duren. Bij een te hoge aanvangshuur kan juist een tijdig verzoek bij de Huurcommissie bepalen hoeveel geld je terugkrijgt.
Door Mason Jongejan
11 juli 2026
The Dutch Rental You Can Afford May Still Need a Housing Permit
You can meet the landlord’s income requirement, afford the monthly rent and still be unable to move in legally. The missing step is often a huisvestingsvergunning.
Door Mason Jongejan
10 juli 2026
Waarom je inschrijving bij de gemeente niet betekent dat je huurcontract klopt
Twee systemen, twee regels — en niemand vertelt je dat vooraf. Zo voorkom je dat je legaal ingeschreven staat op een adres waar je eigenlijk niet mag wonen.
Door Mason Jongejan
10 juli 2026
The 'Tijdelijke Verhuur' Listings That Can Get You Evicted With One Month's Notice
A permit that lets landlords legally rent out a to-be-sold or to-be-demolished home comes with almost none of the protection renters assume comes standard in the Netherlands.
Door Mason Jongejan
9 juli 2026
Waarom een energielabel F of G je huur juist omlaag hoort te trekken
Verhuurders vragen vaak vrije-sectorhuur voor een woning die met een F- of G-label helemaal geen vrije-sectorwoning meer is.
Door Mason Jongejan
9 juli 2026
Zelfstandige vs Onzelfstandige Woonruimte: The Label That Decides Your Rights, Not Just Your Rent
Ads say 'studio' or 'apartment.' Dutch law asks a different question entirely — and the answer decides whether you get rent benefit or none at all.
Door Mason Jongejan
8 juli 2026
Het 'no-riskcontract': waarom geen inschrijving op je huuradres een valstrik is voor internationals
Een huurcontract waarbij je niet mag inschrijven op je woonadres klinkt onschuldig. In de praktijk kost het je huurbescherming, huurtoeslag en toegang tot DigiD.
Door Mason Jongejan
8 juli 2026
Why Signing a Dutch Rental Contract Before You Have a BSN Can Cost You Huurtoeslag and Medehuur
The Dutch system doesn't care what date is on your contract. It cares what date you were registered — and that gap can cost you thousands.
Door Mason Jongejan
7 juli 2026
Waarom die 'te koop staande' huurwoning voor internationals ineens onbereikbaar is
Je ziet een pand te koop staan dat perfect zou zijn om te huren. Vergeet het. In steeds meer Nederlandse gemeenten mag dat huis wettelijk minimaal vier jaar niet verhuurd worden.
Door Mason Jongejan
7 juli 2026
A Landlord Who Won't Register Under the Wet Goed Verhuurderschap Isn't Being Lazy — He's Warning You
The Wet Goed Verhuurderschap and the coming verhuurderregister aren't paperwork for paperwork's sake. A landlord avoiding them is telling you something important — pay attention.
Door Mason Jongejan
6 juli 2026
Short stay is geen opstap naar een huurwoning — het is een aftellende klok
Veel internationals zien short stay als een handige tussenstap richting een echte huurwoning. Juridisch is het iets heel anders — en dat verschil kan je duur komen te staan.
Door Mason Jongejan
6 juli 2026
The WWS Points Check: Why Your Rental's Score Beats Its Listed Price
Internationals ask if the rent feels fair. Wrong question. The WWS puntensysteem sets a legal ceiling — and most mid-market listings are quietly over it.
Door Mason Jongejan
5 juli 2026
De 4x-de-huur-regel is geen wet — waarom internationals hier onterecht op stranden
Elke week zie ik internationals afgewezen worden omdat ze 'net geen 4x de huur' verdienen — terwijl die eis nergens in de wet staat.
Door Mason Jongejan
5 juli 2026
Huurverhoging 2026: Why 'Inflation Plus' Doesn't Tell You Your Real Max
Every January and July, tenants panic over a single inflation-linked percentage. But the legal maximum for your rent depends entirely on which regime your contract falls under — and most people never check.
Door Mason Jongejan
4 juli 2026
Nee, je verhuurder mag je studio niet zomaar 'renoveren' naar de vrije sector
Ik zie steeds vaker studio's die na huurdersvertrek plotseling 400 euro duurder zijn omdat er 'gerenoveerd' is. Meestal klopt dat gewoon niet met het puntensysteem.
Door Mason Jongejan
4 juli 2026
Forget 'Kosten Koper' — The Indexering Clause Is What Actually Costs You Money
Every expat I talk to worries about kosten koper. Almost none of them read the indexation formula that decides how fast their rent climbs.
Door Mason Jongejan
3 juli 2026
Zelfbewoningsplicht: waarom die 'net opgeleverde huurwoning' vaak helemaal geen huurwoning mag zijn
Steeds meer nieuwbouwwijken in Nederland kennen een zelfbewoningsplicht. Wie zo'n woning toch huurt, huurt vaak iets dat helemaal niet verhuurd mag worden — met alle gevolgen van dien.
Door Mason Jongejan
3 juli 2026
Your Landlord Photocopying Your Passport Isn't a Formality — It's a GDPR Violation
Every week we hear from internationals who handed over a full passport scan because an agent said it was 'just how it works here.' It isn't — and it's putting them at risk, not the landlord.
Door Mason Jongejan
30 juni 2026
That Dutch Letting Agent Fee Is Probably Illegal — Here's Why
If the agent posted the listing on Funda, Pararius or Kamernet, they work for the landlord. And then they can't legally charge you a cent for mediation — whatever they call it.
Door Mason Jongejan
29 juni 2026
Your Dutch Landlord Can't Just Keep Your Monthly Utility Advance — July 1 Is the Servicekosten Reckoning
If you pay a monthly voorschot for utilities and shared costs, the law gives you an annual reckoning every July 1. Most internationals never claim it — and quietly lose hundreds of euros a year.
Door Mason Jongejan
27 juni 2026
Betaal geen borg voordat je de verhuurder in het Kadaster hebt gecheckt
Wie geld overmaakt zonder eigendom en bevoegdheid te verifiëren, neemt onnodig risico. Zo doe je het goed — voor een paar euro.
Door Mason Jongejan
27 juni 2026
That 12-Month Dutch Lease Probably Doesn't End After 12 Months Anymore
Since July 2024, an indefinite contract is the legal default. Your '12-month' lease is usually just a minimum stay — not an expiry date.
Door Mason Jongejan
26 juni 2026
De verhuurdersverklaring is voor nieuwkomers geen check, maar een gesloten deur
Makelaars verkopen de verhuurdersverklaring als neutrale check. Voor wie net in Nederland woont, is het vooral een drempel die niets zegt over of je een goede huurder bent.
Door Mason Jongejan
26 juni 2026
You have six months to challenge an overpriced starting rent — then it's locked in
Internationals assume they can dispute the rent whenever they spot bad WWS points. For a huge slice of contracts, the real leverage runs out at six months.
Door Mason Jongejan