House Hunter Blog
Verhalen, data en praktisch advies over de Nederlandse huurmarkt — van het team dat meer dan 1.000 woningsites voor je in de gaten houdt.
1 juni 2026
Leegstandswet-huur: waarom dit géén gewone tijdelijke huur is
Internationals tekenen het vaak zonder dat ze het doorhebben. Hier lees je waarom je een Leegstandswet-contract alleen accepteert als de status klopt én aantoonbaar is.
Door Mason Jongejan
31 mei 2026
Een all-in huurprijs voelt als gemak, maar is vaak een zwak punt in je contract
Internationals denken dat één bedrag per maand normaal is. In Nederland is een all-in huurprijs juist iets om scherp op te letten — en vaak in je eigen voordeel.
Door Mason Jongejan
31 mei 2026
Opkoopbescherming: why a recently bought apartment may not be legal to rent to you
If a landlord bought their place in the last four years in Amsterdam or Rotterdam, the rental you're about to sign for might not be legal at all. Two questions can save you a deposit.
Door Mason Jongejan
30 mei 2026
Hospitaverhuur in Nederland: waarom je de eerste 9 maanden bijna geen huurbescherming hebt
Een kamer bij een inwonende verhuurder voelt als een veilige start. Juridisch is het dat de eerste negen maanden niet — en dat verschil moet je kennen voordat je tekent.
Door Mason Jongejan
28 mei 2026
Een campuscontract in Nederland is geen gewone studentenkamer — je woonrecht hangt aan je inschrijving
Internationale studenten denken vaak dat ze een gewoon huurcontract krijgen bij DUWO, SSH of Stadswonen. In werkelijkheid teken je iets met een ingebouwde stopknop — en die knop zit bij jouw inschrijving, niet bij de verhuurder.
Door Mason Jongejan
27 mei 2026
Anti-kraak in Nederland is geen huuralternatief — het is een noodluik
Lage maandlasten, leuke locaties, en op papier een dak boven je hoofd. In de praktijk: 14 dagen opzegtermijn, geen huurbescherming en vaak geen inschrijving bij de gemeente.
Door Mason Jongejan
27 mei 2026
Your Dutch landlord's two-month notice clause is probably worthless
A two-month opzegtermijn looks official on paper. In practice, Dutch law caps tenant notice at one month — and most landlords know it, even if they won't say so.
Door Mason Jongejan
26 mei 2026
Huurtoeslag voor een kamer? Voor de meeste studenten is dat gewoon een illusie
Internationale studenten rekenen zich rijk met een toeslag die er voor onzelfstandige kamers vrijwel nooit komt. Reken op de kale huur die je echt kunt dragen.
Door Mason Jongejan
25 mei 2026
De diplomatenclausule is geen trucje om je tijdelijk in een woning te zetten
Sinds de Wet vaste huurcontracten zie ik de diplomatenclausule overal opduiken in advertenties. In negen van de tien gevallen die ik voorbij zie komen, klopt er iets niet.
Door Mason Jongejan
25 mei 2026
Summer sublets in NL: no landlord permission, no safe rental
Every May and June I see the same panic — internationals chasing 'room available July to September' posts. Here's why I tell them to walk away the moment the main tenant gets vague about permission.
Door Mason Jongejan
24 mei 2026
Bemiddelingskosten bij een huurwoning? In negen van de tien gevallen hoef je ze niet te betalen
De Hoge Raad zette in 2015 een streep door dubbele courtage, maar in Amsterdam, Utrecht en Rotterdam wordt er nog steeds vrolijk een maandhuur extra gevraagd. Tijd om uit te leggen waarom dat in de meeste gevallen gewoon onrechtmatig is.
Door Mason Jongejan
24 mei 2026
Before you pay a deposit on a Dutch rental, spend €3 on a Kadaster owner check
A passport photo and a signed contract are not proof of anything in the Dutch rental market. The Kadaster is.
Door Mason Jongejan
22 mei 2026
Dat tijdelijke contract van 12 maanden? Waarschijnlijk mag het helemaal niet meer
Een verhuurder die zegt 'we doen alleen 12 maanden' rekent erop dat jij de wet niet kent. Sinds de Wet vaste huurcontracten klopt dat verhaal in de meeste gevallen niet meer.
Door Mason Jongejan
22 mei 2026
When a landlord asks for your BSN before you've even viewed the place, something is wrong
The BSN-before-rent demand sounds like standard screening. For anyone who just landed in the Netherlands, it's usually a paperwork loop the landlord either doesn't understand or is using to filter you out.
Door Mason Jongejan
22 mei 2026
‘Inschrijven niet mogelijk’? Sla die huurwoning gewoon over
Zonder BRP-inschrijving geen BSN, geen zorgverzekering, geen huurtoeslag — en vaak een verhuurder die iets te verbergen heeft. Een eerlijk verhaal over wat je écht riskeert.
Door Mason Jongejan
18 mei 2026
The energielabel is doing more to your rent than you think
Most internationals read the energielabel as a utility-cost footnote. In Dutch rental law it's also points on the WWS scoresheet — and those points decide what your landlord is allowed to charge.
Door Mason Jongejan
16 mei 2026
A 'studio' with a shared kitchen is just a room — and Dutch law agrees with me
Internationals treat 'studio' like a marketing word. In the Netherlands it's a legal category — and getting it wrong costs renters hundreds of euros a month.
Door Mason Jongejan
13 mei 2026
Huurtoeslag for shared housing: why most international students should budget for zero
If your kitchen or bathroom is shared, the math you did before flying to the Netherlands is probably wrong. Here's what we see in our inbox every week.
Door Mason Jongejan
12 mei 2026
WoningNet Is Not Your Backup Plan: Why Inschrijfduur Quietly Decides Everything
Every week I talk to internationals who registered on WoningNet 'as a backup'. Here's why that strategy almost never works — and what to do instead.
Door Mason Jongejan
11 mei 2026
'Guarantor accepted' is a trap for internationals — here's what Dutch landlords actually want
Most Dutch rental listings that say 'guarantor possible' actually mean 'Dutch guarantor with a BSN, a permanent contract, and a Dutch payslip'. If you don't check before you pay, you'll burn money and weeks.
Door Mason Jongejan
10 mei 2026
Gestoffeerd vs Gemeubileerd in the Netherlands: Why 'Semi-Furnished' Is a Cost Warning, Not a Comfort Promise
Dutch landlords use 'gestoffeerd' as a legal-practical label, not a hospitality standard. If you treat it like 'semi-furnished' in the British or American sense, you'll end up buying floors, curtains and lamps the week you move in.
Door Mason Jongejan
9 mei 2026
Antikraak in the Netherlands: stop comparing it to a cheap rental
Internationals keep emailing me asking whether antikraak is a smart way to dodge €1,800 rents. The honest answer is that you're not comparing the same product.
Door Mason Jongejan
8 mei 2026
All-in huur is not convenience, it is a red flag — and internationals keep falling for it
If a Dutch landlord refuses to split rent into kale huur and service costs, you are not being offered convenience. You are being offered vagueness — and vagueness is expensive.
Door Mason Jongejan
7 mei 2026
Three internationals on one Amsterdam lease? Ask for the woningdelen permit before you pay a cent
A landlord's verbal promise that three of you can share the flat is the single most common trap I see internationals fall into in Amsterdam. The paperwork behind that promise is either there, or it isn't.
Door Mason Jongejan
6 mei 2026
Leegstandwet rentals: if the landlord can't show the permit, the 'temporary' contract is fiction
Internationals keep signing 'temporary' Dutch contracts labelled Leegstandwet. Nine times out of ten, nobody ever asks to see the permit — and that changes everything.
Door Mason Jongejan
5 mei 2026
ZZP renting in the Netherlands in 2026: why your KvK extract is no longer enough
The Belastingdienst ended its lenient enforcement on false self-employment in January 2026, and it quietly broke the way landlords read freelance income. If you're a ZZP expat applying in Amsterdam, Utrecht or Rotterdam, an invoice stack and a KvK uittreksel won't cut it anymore.
Door Mason Jongejan
3 mei 2026
The Diplomatenclausule Trap: Why Internationals Should Never Sign This Clause Blindly
It looks like one innocent paragraph in your Dutch rental contract. In reality, the diplomatic clause is one of the few legal routes a landlord has to push you out — and most expats sign it without noticing.
Door Mason Jongejan
2 mei 2026
Municipal Taxes in Dutch Rentals: Which Bills Are Yours and Which Are Your Landlord's
Tenants pay the user taxes. Owners pay the owner taxes. A vague clause in your contract does not change that — and I keep seeing internationals reimburse bills they never owed.
Door Mason Jongejan
1 mei 2026
Rent Increase Netherlands 2026: Why That May/June Letter Isn't Automatically Valid
Most internationals treat the annual rent increase letter as a done deal. It isn't. Here's what I tell every House Hunter user who forwards me one.
Door Mason Jongejan
30 april 2026
Bemiddelingskosten: Why That €400 'Contract Fee' Is Probably Illegal
The fee the agent calls 'administration' or 'contract costs' is usually double-charging. If you're an international tenant, stop treating it as part of moving to the Netherlands.
Door Mason Jongejan