House Hunter Blog
Verhalen, data en praktisch advies over de Nederlandse huurmarkt, van het team dat meer dan 1.000 woningsites voor je in de gaten houdt.
14 oktober 2026
De schoonmaakverklaring bij de eindinspectie: hoe kamerverhuurders borg inhouden voor slijtage
Verhuurders in Amsterdam, Utrecht en Groningen herdefiniëren normale slijtage als 'huurschade' via een schoonmaakverklaring. Het is illegaal — en je kunt het weigeren.
Door Mason Jongejan
14 oktober 2026
Amsterdam's Woonprotest Won't Produce a Single Rental Internationals Can Afford
Thousands marched on Dam Square demanding affordable housing. But the protest agenda is structurally incapable of delivering a single affordable rental for internationals in Amsterdam.
Door Mason Jongejan
13 oktober 2026
Verhuurders verkopen massaal kamers: weiger de opstapclausule en eis je recht op doorhuur
De verkoopgolf van huurwoningen is in volle gang. Verhuurders zetten internationale huurders onder druk met een opstapclausule om kamers leeg te verkopen. De wet is echter aan jouw kant.
Door Mason Jongejan
13 oktober 2026
The Mandatory Hybrid Heat Pump Rule: Why Internationals Will Pay for Landlords' New Boiler Replacement Costs
The 2029 hybrid heat pump mandate sounds green and progressive. But if you're an international renting in the free sector, your landlord's new boiler is coming out of your wallet.
Door Mason Jongejan
12 oktober 2026
Hoe verhuurders de nieuwe borgregels omzeilen met een inkomensgarantie-verklaring voor internationals
Sinds de Wet goed verhuurderschap is de borg beperkt tot twee maanden huur. Verhuurders in de vrije sector dwingen internationals nu om een verhuurdersverklaring inkomen derde land te laten tekenen door een Nederlandse garant. Dit is een illegale omleiding van de wet.
Door Mason Jongejan
12 oktober 2026
300,000 New Dutch Homes Have No Electricity — What That Means for Renters
The Dutch electricity grid is so overloaded that half of all planned new homes can't be connected. For international renters, this means the mid-market relief everyone was counting on isn't coming.
Door Mason Jongejan
11 oktober 2026
'Girls only' op Kamernet is geen veiligheidsbeleid — het is een nationaliteitsfilter
Verhuurders in studentensteden gebruiken 'girls only'-advertenties als schijnbaar legaal selectiecriterium. In de praktijk werkt het als een nationaliteitsfilter dat mannelijke internationals uitsluit en vrouwelijke internationals reduceert tot een veiligheidsreclamepunt.
Door Mason Jongejan
11 oktober 2026
The NVM 'Wiggle Room' Illusion: Why Q3's Doubled Supply Is Squeezing International Renters
The NVM says supply doubled and buyers have wiggle room. But that wiggle room is exclusively for Dutch owner-occupiers — and it's accelerating the disappearance of rentals internationals depend on.
Door Mason Jongejan
10 oktober 2026
De 'verplichte doorverhuur'-clausule: hoe verhuurders internationals gijzelen met hun eigen borg
Verhuurders in Amsterdam en Utrecht gebruiken de schijnbaar vrijwillige doorverhuurclausule om de huur te verhogen zonder de Huurcommissie. Het is een gijzeling van je borg.
Door Mason Jongejan
10 oktober 2026
The Income Era Split: Why Internationals Get the Broken Rentals
Cushman & Wakefield's 2026 research shows Dutch residential investors are bifurcating into long-term holders and value-unlockers. The losers? Internationals who end up buying the poorly maintained leftovers nobody else wants.
Door Mason Jongejan
9 oktober 2026
Je woning wordt te koop gezet: mag je verhuurder je zomaar op straat zetten?
Verhuurders in de vrije sector gebruiken de verkoopclausule als chantage-instrument om internationals hun huurcontract te laten opzeggen. Juridisch staat er niets, maar sociaal werkt het briljant.
Door Mason Jongejan
9 oktober 2026
The €1,914 Free-Sector Average Is a Fiction — Internationals in Amsterdam Are Paying €2,400+
The widely cited national average for vrije sector rent lulls internationals into a false budget. In Amsterdam, the actual going rate for new contracts is far higher.
Door Mason Jongejan
8 oktober 2026
De woonverklaring van DUWO: een onschuldig document dat internationals uitsluit
Studentenverhuurders presenteren de woonverklaring als onschuldig document. In de praktijk is het een selectiemechanisme dat internationals uitsluit en je huurbescherming verzwakt.
Door Mason Jongejan
8 oktober 2026
The €5,742 Income Trap: How Dutch Landlords Lock Internationals Out of Free-Sector Rentals
The €5,742/month figure isn't a market average — it's the landlord-imposed income threshold keeping internationals out of the free-sector rentals left after the 2024 housing reforms.
Door Mason Jongejan
7 oktober 2026
Gemeenten blokkeren studentenhuisvesting met stroomtekort als excuus
Het elektriciteitsnet is 'vol', zeggen gemeenten. Maar waarom staan studenten dan weer in de kou? Een analyse van het nieuwe NIMBY-instrument.
Door Mason Jongejan
7 oktober 2026
The New Makelaar Register Won't Help International Renters — Here's Why
The Dutch government's new mandatory makelaar register and bidding log transparency rules are designed for home buyers. International renters — who face their own bidding wars and discrimination — get nothing.
Door Mason Jongejan
6 oktober 2026
Jouw 'lokale verhuurder' is een miljardenfonds uit Texas
Amerikaanse private equity gebruikt Nederlandse BV's om kamers boven het wettelijk maximum te verhuren aan internationals die niet weten wie hun échte verhuurder is.
Door Mason Jongejan
6 oktober 2026
Landlords Selling Rentals Isn't Helping Internationals — It's Wiping Out the Mid-Market
The verkoop van huurwoningen wave is wiping out the exact rental band internationals rely on. These homes aren't coming back.
Door Mason Jongejan
5 oktober 2026
De 'opstalvergoeding' bij kamerverhuur: een illegale sleutelgeldverhoging in verpakking
Verhuurders in studentensteden verzinnen de creatiefste constructies om de huur op te drijven. De 'opstalvergoeding' of 'onderhoudsbijdrage' is zo'n truc die juridisch volledig onhoudbaar is.
Door Mason Jongejan
5 oktober 2026
The 'Verhuurd aan' Trap: How Pararius's Hidden Labels Mask a Vanishing Rental Market
Pararius shows thousands of rentals, but a growing number are already gone. For internationals, the 'Verhuurd aan' label is a quiet signal that the market they see isn't the market they get.
Door Mason Jongejan
4 oktober 2026
De VvE-verklaring van goed gedrag is een illegale drempel voor internationals — en je mag hem weigeren
Verhuurders en VvE's eisen een 'verklaring van goed gedrag' om internationals buiten de deur te houden of extra kosten te drukken. De Wet goed verhuurderschap zegt dat dat mag je weigeren.
Door Mason Jongejan
4 oktober 2026
The 2027 Housing Cool-Down Is a Trap for International Renters
ABN Amro says the Dutch housing market will cool in 2027. For Dutch buyers, that sounds like relief. For international renters, it's a hidden tax that will wipe out the exact apartments they depend on.
Door Mason Jongejan
3 oktober 2026
Hoe verhuurders internationals dwingen af te zien van hun recht op terugbetaling
De Huurcommissie bepaalt dat je te veel huur betaalde, maar je verhuurder weigert terug te betalen. Hij duwt je een 'verklaring van aanvaarding' onder de neus. Wat gebeurt hier precies?
Door Mason Jongejan
3 oktober 2026
Lone Star's €216M Dutch Buyout: Zero New Homes for Internationals
A private equity giant just bought 900+ Dutch rental units from Catella. The 'active asset management' strategy they've announced means renovating and repricing upward — bad news for internationals competing in the middenhuur band.
Door Mason Jongejan
2 oktober 2026
De 'verklaring van hoofdhuurder' is een juridische val voor internationale kamerhuurders
Een onschuldig ogend formulier dat verhuurders internationale kamerhuurders laten ondertekenen, berooft hen van hun huurbescherming. Hier is waarom je moet weigeren.
Door Mason Jongejan
2 oktober 2026
Your Landlord's Box 3 Tax Hike Is Quietly Coming Out of Your Rent
Dutch politicians are celebrating a 'fairer' tax system for landlords. But if you're an international renting on a liberalized contract, that fairness is about to cost you €50–€100 more per month — and nobody's explaining why.
Door Mason Jongejan
1 oktober 2026
De stille huurverhoging van 2027: hoe het Box 3-forfait internationals raakt
Het forfait voor onroerende zaken in Box 3 stijgt in 2027 met 1,5 procentpunt extra. Particuliere kamerverhuurders in Amsterdam, Utrecht en Rotterdam gaan dat doorberekenen — en internationals hebben geen verweer via het puntenstelsel.
Door Mason Jongejan
1 oktober 2026
The 'Bieden boven de vraagprijs' Trap: How Bidding War Rules Are Killing Rentals Internationals Need
Dutch real estate agent regulation targets bidding abuse in home sales — but the same tactic is quietly filtering internationals out of rentals on Pararius and Funda.
Door Mason Jongejan
30 september 2026
Het 'vriendencontract' is geen vriendendienst: hoe verhuurders kamerverhuur omzeilen
Een gedeeld huis met een 'vriendencontract' klinkt gezellig, maar het is een strategie om de Huurcommissie buitenspel te zetten en per vierkante meter meer te vragen dan de wet toestaat.
Door Mason Jongejan
30 september 2026
The Hospiteeravond Trap: How Room Viewing Nights Quietly Exclude International Students
The Dutch student housing tradition of hospiteeravond seems harmless — until you realize it's an undocumented gatekeeping mechanism that eliminates international applicants before they even arrive.
Door Mason Jongejan