House Hunter Blog
Verhalen, data en praktisch advies over de Nederlandse huurmarkt, van het team dat meer dan 1.000 woningsites voor je in de gaten houdt.
6 september 2026
Hoe verhuurders van internationals via bewonerswisseling de huur ver boven het wettelijk maximum jagen
Het CBS ziet een gemiddelde huurstijging van 4,4%. Maar wie een kamer van een international overneemt, betaalt vaak tientallen procenten meer. De bewonerswisseling is de stille motor achter onbetaalbare kamers.
Door Mason Jongejan
6 september 2026
The 4.4% CBS Rent Increase Is a Misleading Average — Rotterdam Internationals Are Paying Double That
The national 4.4% rent increase figure hides a brutal reality for international renters in Rotterdam, where new-tenancy rents are jumping 10% or more — and the Huurcommissie can't help.
Door Mason Jongejan
5 september 2026
Verhuurders eisen illegale borgstellingen van internationals: weiger het
Sinds juli 2023 is de borg wettelijk gemaximeerd op twee maanden kale huur. Verhuurders in studentensteden omzeilen die regel met 'borgstellingen' via derden. Het is illegaal en kost internationals duizenden euro's.
Door Mason Jongejan
5 september 2026
The NHG Mortgage Rate Trap: Why Landlords Are Locking Tenants Into Rentals They Won't Maintain
The 10-year NHG mortgage rate is at 4.11%—its highest since December 2023. Small-scale landlords are stuck, and their tenants are living with the consequences.
Door Mason Jongejan
4 september 2026
De 'verklaring van geen bezwaar' bij je vertrek uit Nederland: juridische onzin die je borg gijzelt
Sommige verhuurders eisen een 'verklaring van geen bezwaar' als je Nederland verlakt om je borg niet terug te hoeven betalen. Het document bestaat helemaal niet voor particuliere huurders.
Door Mason Jongejan
4 september 2026
The Huurdersverklaring Trap: How Your Landlord's Income Form Can Destroy Your Huurtoeslag
Dutch landlords increasingly ask internationals to sign a huurdersverklaring that inflates income. Once the Belastingdienst cross-checks it against your huurtoeslag file, a single mismatch can cost you a year's rent.
Door Mason Jongejan
3 september 2026
Waarom gemeenten bewust niets doen tegen te dure studentenkamers
Het Argos-onderzoek is duidelijk: zes op de tien studentenkamers op Kamernet zijn te duur. Maar gemeenten kiezen er bewust voor om niet op te treden. De enige die je kunt redden, ben jezelf.
Door Mason Jongejan
3 september 2026
The September 1st Huurtoeslag Deadline Trap Costing Internationals Thousands
International renters in the Netherlands are losing €2,000+ by missing the Belastingdienst's September 1st retroactive huurtoeslag deadline. Here's how to avoid the trap.
Door Mason Jongejan
2 september 2026
Hoe gemeenten je kamer herclassificeren en je huurtoeslag laten verdwijnen
Een verhuurder plaatst een minikeuken en de gemeente herclassificeert je kamer tot 'zelfstandige woonruimte'. Klinkt goed, tot je huurtoeslag verdwijnt en je in de vrije sector belandt.
Door Mason Jongejan
2 september 2026
The CPB Says the Market Adapts. Here's What That Actually Means for International Students.
The government's own economic bureau says international students are a net positive — but its 'market adapts' claim hides what's really happening to the mid-rent sector they depend on.
Door Mason Jongejan
1 september 2026
De inloopperiode van 6 maanden: de stille huurverhoging die internationals niet zien aankomen
Het wetsvoorstel Passende Huurcontracten moet internationals beschermen. Maar een inloopperiode van zes maanden betekent dat verhuurders legaal te veel huur kunnen vragen — en dat geld krijg je niet terug.
Door Mason Jongejan
1 september 2026
The 5 New Bouwversnelling Zones Won't Produce a Single Rental Internationals Can Afford
The Dutch government designated five housing acceleration zones to tackle the wooncrisis. But the economics, allocation rules, and rent caps mean internationals will watch cranes rise over neighborhoods they can never move into.
Door Mason Jongejan
31 augustus 2026
De 'korte keten'-clausule: hoe verhuurders de Huurcommissie proberen te omzeilen
Verhuurders in Amsterdam en Nijmegen delen kamers op in 'korte keten'-constructies om kamers onder de liberalisatiegrens te houden. Bij de Huurcommissie houdt dit geen stand.
Door Mason Jongejan
31 augustus 2026
The €1 Billion Pension Fund Pivot: Why Institutional Investors Are Buying Student Housing That Excludes Internationals
Institutional capital is flooding into Dutch student housing, but the purpose-built complexes being added are structurally inaccessible to the international students the CPB says are worth €243,000 each to the economy.
Door Mason Jongejan
30 augustus 2026
Verhuurders negeren de kwaliteitskortingsregeling — zo dwing je hem zelf af bij de Huurcommissie
Gemeenten handhaven het wettelijke maximum niet bij kamers boven de 80% van de kwaliteitskortingsgrens. Maar de regeling die jou recht geeft op een lagere huur bij gebreken is een wapen dat je zélf kunt inzetten.
Door Mason Jongejan
30 augustus 2026
60% of Kamernet Rooms Are Illegally Priced — and Nobody Is Coming to Help You
Argos found 60% of student rooms on Kamernet are priced above the legal WWS cap. Municipalities refuse to act — which means the fight falls on you.
Door Mason Jongejan
29 augustus 2026
Hoe de VvE wordt misbruikt om internationals te weren uit de huurmarkt
De verklaring van huurgedrag lijkt een legitiem VvE-instrument, maar wordt structureel ingezet om internationals zonder Nederlandse referenties buiten de deur te houden.
Door Mason Jongejan
29 augustus 2026
Almere's Vacancy Tax Sounds Great. It Won't Help Internationals Find Rentals.
The first Dutch vacancy tax is being celebrated as a way to free up empty homes for renters. The math says otherwise — and the units most likely to come back will hit the sales market, not the rental one.
Door Mason Jongejan
28 augustus 2026
Verhuurders die een inschrijfverklaring eisen vóór het huurcontract zitten ernaast
Particuliere verhuurders in studentensteden eisen een inschrijfverklaring als toelatingsvoorwaarde. Maar die procedure is er voor de gemeente — niet voor verhuurders.
Door Mason Jongejan
28 augustus 2026
Why Your Dutch Landlord's Building Insurance Won't Cover Your Flooded Laptop
Your landlord's opstalverzekering covers the building — not your stuff. When a pipe bursts or a storm floods your rental, the gap costs you everything.
Door Mason Jongejan
26 augustus 2026
The 'Uitwonend' Collapse: Why Dutch Students Staying Home Is Wiping Out the Room Supply Internationals Need
New Landelijke Monitor data shows the share of Dutch students leaving home fell from 52% to 44% in eight years. The rooms internationals need aren't being freed up — they're disappearing entirely.
Door Mason Jongejan
25 augustus 2026
De opzegtermijn-verkoop-mythe: waarom verhuurders internationals onder druk zetten om eerder te vertrekken
Verhuurders in steden als Amsterdam en Utrecht beweren vaak dat de verkoop van je huurwoning een 'dringende reden' is om je sneller het huis uit te werken. Onder Nederlands recht is dat onzin.
Door Mason Jongejan
25 augustus 2026
The Woonzorgzones Trap: How Senior Housing Conversions Are Quietly Evicting International Students
Dutch municipalities are repurposing senior housing complexes into woonzorgzones — and the international students living there are getting evicted through a zoning loophole they never knew existed.
Door Mason Jongejan
24 augustus 2026
Sleutelkosten en bemiddelingskosten via Kamernet: wat illegaal is en waarom het toch doorgaat
Duizenden internationale studenten betalen elk jaar illegale bemiddelingskosten voor kamers op Kamernet. De wet is duidelijk, de handhaving niet.
Door Mason Jongejan
24 augustus 2026
The 20,000-Room Lie: Why the Dutch Student Housing Shortage Is Worse Than Official Numbers Say
The official 20,000-room shortage figure counts only students still actively searching. The students who gave up — and the competition they represent — are invisible in the data you're using to plan your arrival.
Door Mason Jongejan
23 augustus 2026
Verhuurders die je BRP-inschrijving blokkeren: geen regeltje, maar een rode vlag
De inschrijfplicht is er voor jouw bescherming, niet als onderhandelingsmiddel voor verhuurders. Als je je niet kunt inschrijven, is er iets mis met je huurcontract.
Door Mason Jongejan
23 augustus 2026
The Fiscaal Partnerschap Trap: Why Splitting Savings With Your Partner Can Cost You Huurtoeslag
A new 2026 Box 3 rule means fiscaal partners who redistribute vermogen between them can no longer undo that split. If your combined assets push either of you over the threshold, your huurtoeslag disappears—even though your income hasn't changed.
Door Mason Jongejan
22 augustus 2026
Waarom particuliere verhuurders geen VOG mogen eisen van internationale huurders
Steeds meer verhuurders in studentensteden eisen een Verklaring Omtrent Gedrag van internationale huurders. Maar een particulier heeft daar geen wettelijke grondslag voor — en het fungeert als rookgordijn om huurders te weigeren.
Door Mason Jongejan
22 augustus 2026
The €500,000 Dutch Home Price Is Wiping Out the Rentals Internationals Actually Need
The gemiddelde koopwoningprijs nederland 2026 hit €500,000 in July — and landlords are cashing out of the exact segment internationals depend on. Here's what's happening on the ground.
Door Mason Jongejan
21 augustus 2026
Waarom een antikraak-huurcontract internationals zonder opzegtermijn op straat zet
Antikraak-bureaus verkopen 'flexibel wonen' aan internationals, maar een korte-sleutelclausule betekent dat je binnen twee weken dakloos kunt staan — zonder huurbescherming.
Door Mason Jongejan