De huurgrens voor huurtoeslag verdwijnt in 2026 — en dat maakt je te dure kamer juist riskanter

Vanaf 1 januari 2026 schrapt Dienst Toeslagen de huurgrens als harde drempel voor huurtoeslag. In 2025 was die grens nog €900,07 voor mensen van 23 jaar en ouder, en €477,20 voor jongeren daaronder. Betaalde je daarboven, dan kreeg je nul toeslag. Punt.

Nu kun je toeslag aanvragen ongeacht je kale huur. De overheid rekent je toeslag alleen nog over het deel tot een nieuwe rekenhuurgrens: €932,93 voor volwassenen, €498,20 voor jongeren onder 21.

Dat klinkt als een overwinning, en voor sommige mensen is het dat ook. Maar voor internationals die net in Amsterdam of Utrecht aankomen en een kamer huren boven de oude grens, is dit een financieel mijnenveld. Niet omdat ze geen toeslag meer krijgen — ze krijgen hem wél. Maar omdat ze niet beseffen dat ze die toeslag straks mogelijk moeten terugbetalen.

Tot 2026 was de huurgrens een harde stop. Betaalde je meer dan €900,07? Geen toeslag, en daarmee ook geen risico op terugvordering. Die grens dwong je om na te denken: is deze kamer het waard, of kan ik beter iets goedkappers zoeken?

Die veiligheidsklep is er niet meer. Je kunt nu een kamer van €1.100 in Rotterdam huren, toeslag aanvragen, en denken dat het wel goed zit. Maar de toeslag wordt alleen berekend over €932,93. De resterende €167,07 betaal je volledig zelf.

Erger nog: verhuurders in populaire studentensteden weten dat de grens weg is. Ze kunnen kamers duurder aanbieden in de wetenschap dat huurders nog steeds toeslag kunnen claimen. Dat zet verdere druk op de huurprijzen, vooral in steden als Groningen, Eindhoven en Den Haag.

Hier is het scenario dat ik keer op keer zie gebeuren en dat vanaf 2026 nog frequenter wordt.

Een international huurt een kamer in Delft voor €950 kale huur. Onder de nieuwe regels vraagt hij huurtoeslag aan. Dat lukt, en hij krijgt elke maand een bedrag op zijn rekening. Tot nu toe lijkt alles in orde.

Maar dan ontdekt hij via medestudenten dat de Huurcommissie bestaat. Hij dient een klacht in. De Huurcommissie beoordeelt de kamer volgens het WWS-puntensysteem: oppervlakte, voorzieningen, energiezuinigheid, locatie. De kamer blijkt maar 120 punten waard — ver onder de huurgrens van 187 punten voor een zelfstandige woning.

De Huurcommissie stelt de maximale huur vast op €567. De huurprijs gaat omlaag. Maar Dienst Toeslagen herzien intussen de toeslag. Je had namelijk toeslag gekregen over een huur van €950. De echte huur is €567. De toeslag wordt opnieuw berekend, en je moet het verschil terugbetalen. En je huur gaat tegelijkertijd omlaag.

Dit is geen theoretisch risico. Het is een administratieve nachtmerrie die je kunt vermijden door één ding te doen voordat je je toeslag aanvraagt.

Vanaf 2026 telt alleen de kale huur mee voor de berekening van je toeslag. Servicekosten — gas, water, licht, internet, schoonmaak — worden volledig uitgesloten. In 2025 konden die kosten deels worden gesubsidieerd.

Veel huurcontracten in studentensteden bundelen alles tot één totaalbedrag. Je ziet €1.100 per maand staan en denkt dat je toeslag krijgt over een flink deel daarvan. Maar als €150 daarvan servicekosten zijn, is je kale huur €950 — en daarboven de rekenhuurgrens wordt niets meer gesubsidieerd.

Ik spreek wekelijks internationals die dit niet weten. Ze zien het totaalbedrag op hun contract, rekenen hun toeslag uit op basis daarvan, en zijn verbaasd als het werkelijke toeslagbedrag veel lager uitvalt. De moraal: splits je kale huur en servicekosten voordat je iets ondertekent. Staat er geen aparte specificatie in je contract? Vraag er om. Zonder die specificatie kun je niet serieus bepalen of de kamer financieel haalbaar is.

De leeftijdsgrens voor volledige toeslag is verlaagd van 23 naar 21 jaar. Dat betekent dat een 21-jarige international in Eindhoven nu toeslag kan krijgen berekend over €932,93 in plaats van het lagere bedrag.

Maar voor iedereen onder 21 blijft de rekenhuurgrens €498,20. Een 20-jarige die een studio huurt voor €750 krijgt toeslag over slechts €498,20. De resterende €251,80 is volledig ongesubsidieerd.

De leeftijdsgrens is verschoven, maar de val is hetzelfde. Wie niet eerst zijn WWS-punten checkt, kan toeslag aanvragen over een huur die de Huurcommissie later alsnog omlaag brengt. En dan begint het terugvorderingsproces opnieuw.

Check je WWS-punten voordat je toeslag aanvraagt. Dat is de belangrijkste stap die de meeste internationals overslaan. Het WWS-puntensysteem beoordeelt je kamer op oppervlakte, verwarming, isolatie, voorzieningen en locatie. Als je kamer onder de 187 punten scoort, valt hij onder de huurgrens en is de maximale huur lager dan je waarschijnlijk betaalt.

Ga naar de website van de Huurcommissie en gebruik hun puntenchecker. Of vraag je verhuurder rechtstreeks naar het WWS-puntenaantal. Staat je kamer op 150 punten? Dan is de maximale huur volgens de Woningwet aanzienlijk lager dan die €950 die je nu betaalt.

Pas als je weet dat je huurprijs reëel is, vraag je toeslag aan. Komt de Huurcommissie later tot een ander oordeel? Dan is het verschil klein en beperkt het terugvorderingsrisico zich.

Bij House Hunter zien we te veel internationals die een kamer huren, toeslag aanvragen, en pas maanden later ontdekken dat ze overbetaalden. De nieuwe regels maken die fout kostbaarder, niet goedkoper. Check je punten. Split je servicekosten. En vraag pas toeslag aan als je zeker weet dat je huurprijs klopt.